Se încarcă...

Calculator credit ipotecar

Calculeaza rata lunara, dobanda totala si graficul de amortizare pentru creditul ipotecar. Dobanda fixa sau variabila IRCC + marja, anuitate sau rate descrescatoare.

IRCC actual 5.56% (2026T1)

Parametri credit

1 an 30 ani
Rata lunara
—
Total dobanda
—
Total platit
—
DAE
—

Evolutia ratelor: principal vs dobanda

Grafic de amortizare

Anul Rata Principal Dobanda Sold ramas

Comparatie scenarii

Cum variază costul total în funcție de tipul dobânzii și tipul ratei.

Scenariu Prima rata Rata medie Total dobanda DAE

Oferte orientative banci (IRCC + marja)

Marjele sunt orientative și pot varia în funcție de profilul clientului. IRCC actual: 5.56%

Banca Marja Dobanda totala Rata lunara Total dobanda

Despre creditul ipotecar in Romania

Ce este creditul ipotecar? Creditul ipotecar este un împrumut pe termen lung (5-30 ani) garantat cu un imobil (apartament, casă, teren). În România, cele mai populare credite ipotecare sunt cele cu dobândă variabilă, indexată la IRCC (Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor).

Ce este IRCC? IRCC (Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor) este calculat trimestrial de BNR ca medie aritmetică a ratelor dobânzilor zilnice ale tranzacțiilor interbancare. A înlocuit ROBOR-ul ca referință pentru creditele de consum din mai 2019. Valoarea curentă IRCC este 5.56% (2026T1).

Anuitate vs rate descrescătoare:

  • Anuitate (rată egală) — plătești aceeași sumă lunar. La început, o proporție mare merge către dobândă. Avantaj: predictibilitate.
  • Rate descrescătoare — principalul este constant, dobânda scade. Prima rată este mai mare, dar costul total este mai mic. Avantaj: economie pe termen lung.

DAE (Dobânda Anuală Efectivă) include toate costurile creditului: dobânda, comisioane, asigurări. Este cea mai bună măsură pentru a compara ofertele bancare între ele.

Sfaturi practice:

✓ Compară DAE, nu doar dobânda nominală — include toate costurile reale
✓ Rata lunară nu ar trebui să depășească 40% din venitul net (limita DSTI impusă de BNR)
✓ Rambursarea anticipata poate reduce semnificativ costul total al creditului
⚠ La dobândă variabilă, rata poate crește semnificativ dacă IRCC urcă

Sume frecvente

Selecteaza marja banca

Sunteti broker de credite ipotecare?

Reclama dvs. aici pentru 3 EUR/luna

Demonstratie — asa va arata reclama dvs.

?
Recomandat
Titlul reclamei tale
Descrierea va aparea aici...
🎰

Loterie gratuita — 1 luna de publicitate GRATIS!

Tragere lunara. Participati gratuit, fara obligatii.

ROBOR & IRCC → Calculator salariu → Calculator depozit → Cursuri BNR azi →